Durant anys, tenir una segona residència ha estat gairebé un objectiu per a moltes persones, fins i tot aconseguir-la amb vista a gaudir-la quan s’estigui jubilat. Però, la segona residència pot ser un luxe que pot ser un pes a la jubilació, ja que les despeses fixes i la manca de liquiditat poden ser un problema.
Durant anys, tenir una segona residència ha estat gairebé un objectiu per a moltes persones, fins i tot aconseguir-la amb vista a gaudir-la quan s’estigui jubilat. Una casa a la platja, al poble oa la serra, alguna cosa a què anar quan arriba l’estiu o quan es té més temps lliure un cop la feina quedi enrere. De fet, molta gent ha treballat pensant en això, a tenir un lloc propi on escapar-se sense dependre d’hotels ni de dates, però el problema és que el que durant l’etapa laboral pot tenir sentit, canvia força quan arriba la jubilació ja que diversos experts assenyalen com tenir aquesta segona casa un cop jubilat ja no pot ser tan rendible com sembla.
No és que tenir un altre habitatge sigui dolent per si mateix, sinó perquè la situació econòmica quan un està jubilat ja no és la mateixa. Els ingressos es redueixen, les despeses continuen sent-hi i, a més, apareixen imprevistos que abans es podien assumir amb més facilitat. En aquest context, mantenir una segona casa no sempre encaixa tan bé com semblava al principi. Per aquest motiu, cada cop més economistes estan posant el focus en això. No parlen tant de vendre o no vendre, sinó d’entendre bé què suposa una segona residència en arribar a la jubilació. Perquè hi ha casos en què es té força patrimoni sobre el paper, però això no es tradueix en diners disponibles quan cal. I aquí és on comencen els problemes.
Per què la segona residència no sempre és una bona idea per als jubilats
Un dels punts que es repeteix més quan s’analitza aquest tema sobre el fet de tenir una segona residència és la manca de liquiditat. Dit d’una altra manera: es pot tenir un habitatge amb força valor i, tot i així, no tenir efectiu per afrontar certes despeses. Això es nota més quan es deixa de treballar perquè el marge per generar ingressos extra és molt menor.
El problema és que una casa no es converteix en diners d’un dia per l’altre ja que si sorgeix una despesa important, no n’hi ha prou de dir «venc i ja està». Cal trobar comprador, esperar, negociar i, moltes vegades, acceptar el preu que hi hagi en aquell moment. I això no sempre coincideix amb el que hom espera treure. Per això alguns experts insisteixen que no tot és acumular patrimoni, sinó tenir part d’aquest patrimoni en quelcom que es pugui fer servir amb rapidesa. Perquè si no, es pot donar una situació força incòmoda: tenir molt en propietats i poc disponible per al dia a dia.
Les despeses que segueixen arribant encara que no es faci servir
Després hi ha la part dels costos que moltes vegades es passen per alt. Tenir una segona residència implica pagar impostos, manteniment i altres despeses fixes encara que la casa sigui buida la major part de l’any. No és una cosa puntual, sinó una cosa que es repeteix cada mes o cada any. En molts casos, només entri comunitat, IBI i petites despeses, es poden anar fàcilment més de 100 euros al mes sense estar utilitzant-la.
En el cas d’Espanya, a més a més, hi ha un detall que no tothom té en compte. Si l’habitatge no és habitual ni està llogat, pot generar una imputació de renda a l’IRPF. És a dir, s’hi paga encara que no estigui donant ingressos reals. A això cal sumar-hi possibles derrames, reparacions i tot el que vagi sorgint. Alguns opten per llogar-la per compensar aquestes despeses, però això també en té la part ja que també això s’ha de gestionar, declarar i assumir certes obligacions. No és tan automàtic com sembla, i no tothom es vol complicar amb això en aquesta etapa.
No és una mala idea per a tothom, però tampoc sempre compensa
Dit tot això, tampoc no es tracta de dir que tenir una segona residència sigui un error en tots els casos, sinó que hi ha persones que la utilitzen molt, que tenen una bona situació econòmica o que simplement prefereixen assumir aquests costos perquè els compensa a nivell personal. Tot i això, el problema apareix quan es dóna per fet que sempre és una bona decisió sense analitzar-la massa. Per aquest motiu, hem de tenir en compte més que mai que a la jubilació, qualsevol despesa fixa pes a més, i qualsevol diner immobilitzat pot fer falta en algun moment. Per això cada cop s’insisteix més a revisar aquestes decisions amb calma.
Al final llavors la clau està en l’equilibri ja que ni és quelcom que calgui descartar sempre ni alguna cosa que s’hagi de mantenir sense pensar-ho. Depèn de cada cas, però el que és clar és que ja no es veu amb els mateixos ulls que fa uns anys. I aquest canvi d?enfocament és el que està alimentant el debat.
